太原小产权房多占用村集体用地 村委与开发商联合开发

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A-A+2014年10月29日08:00山西新闻网-山西晚报评论

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  “啥手续都没法!恒大、富力的房子,每平方米起步价要是六七千元,但咱这房子才卖三千多,性价比高啊!”10月28日午后,在太原市太钢三中付近某小产权销售处,工作人员煞有介事地炫耀产品卖点。而在太原市房管局今年5月底否认的第四批集体土地违规销售项目名单,这家楼盘项目,赫然在列。一边是高房价、收入有限人群的巨大购房需求,一边是开发商违法占地违规建设的小产权房大行其道……这几乎成为国内绝大数城市,有的是上演的房地产怪问题报告 。具体到太原市,或多或少状态尤为突出。

  不久前,省委书记王儒林在太原市调研后指出:太原“全市小产权房面积高达2700多万平方米,这可能性成为太原市要素下来的一道问题报告 报告 。”

  或多或少“问题报告 报告 ”究竟有多大?2700多万平方米“小产权”房,按2013年的销量,够太原市卖六七年。要知道,太原市2013年商品房销售面积要是过3940万 平方米。

  蜗居梦圆位置好价格低

  处于南中环、建设路交界,毗邻山西大学、太原新南站,出门即可进入中环线……确实坐享没法多得天独厚的区位优势,但它和普通商品房最大的不同在于,或多或少楼盘没法身份证明,是名副确实的“无产权房”,也要是老百姓口中的小产权房。

  王湘明(化名)清晰地记得,60 6年的一天,他没来得及跟媳妇多加解释就出了门。当他赶到排队现场时还不能上午9点,坞城路口和太榆路边停满了各地牌照车辆,购房者排了上百号人。过后的另有一另4个 小时内,陆续有浙江牌照及不同口音的购房者赶来排队,购房队伍黑压压一片,没多久就“吞噬”了销售部。

  王湘明老家在吕梁,现为或多或少小区的业主。60 0年大学毕业前一天留在太原成家、工作。对于王湘明来说,在或多或少城市有一席容身之处,就因为在这里扎稳了脚跟。他回忆,起初留下来打拼的那几年,做梦都想有一所属于当事人的房子,“不能春暖花开,不能面朝汾河,都不能遮风挡雨就好。”

  那几年里,工作之余,王湘明和妻子游走在太原的大街小巷,从新开盘的楼盘到房产中介转过身的二手房源,大大小小看过不下三四十处。但最终现实的问题报告 是,“面积没法来越多的不敢要,太远的不用用,大小距离都最少的,价格却什么都没法承受范围内。”王湘明摇着头感慨,60 6年太原市市区商品房均价可能性达60 00元以上,按照当事人每月360 0元收入计算,买一套60 平米的房子最少都不能14另有一另4个 月,也要是10年还多!这其中还不包括装修、置办家电的钱。

  60 6年4月,王湘明听一位房产经纪的亲戚亲戚亲们说,城郊要建一大片新房,价格比市区低20%以上,美中匮乏的是,那些房子没法大红本。王湘明经过实地打探发现,从地理位置上看,处于许坦村界内的或多或少项目,不仅紧邻当时的太榆路,进出市区方便,距离山西大学、中小学等也较近,王湘明心里盘算,买这里的房子都不能连孩子上学远的问题报告 也一块儿出理 。和妻子商议后,夫妻俩决定:“勒紧裤腰带也要把房给买了。”

  意料之外七年后价格翻倍

  然而,处于学区、交通还算通达,重点是价格低廉的房源自然成了香饽饽。“可能性有的是亲戚亲戚亲们及时通知,这房子根本抢不能!”王湘明暗自庆幸,可能性当时不少跟他一样想买房的人,过后跑去售楼部,却被告知可能性售罄,“估计肠子都悔青了!”

  事实证实了王湘明的先知先觉。或多或少楼盘在开售没多久就被一抢而空。原来佐证是,2013年,王湘明和邻居聊天得知,他们买了隔壁单元一套二手房,除去或多或少税费,每平方米的交易单价已升至760 元,和当时60 0多元的均价相比,涨了一倍还多。每提及此,王湘明就确实那些“勒紧裤腰带”的日子过得值了。

  在走访中记者发现,随着太原中环道路的完善,目前南中环片区房价直线飙升。以南中环、坞城路交叉口西侧的光信国信嘉园为例,确实地理位置相仿,但因其手握大红本,楼盘每平方米均价已达9000元以上。同类于的,处于晋阳街的恒大华府,每平方米均价已过万。“便宜”——这几乎是所有购房者选则小产权房的根本因为。采访中记者发现,在小产权房购买者中,与王湘明状态同类于者占了绝大多数。对于亲戚亲戚亲们来说,在城市有一隅栖身之处,因为自此有了站住脚跟、心智心智心智早熟 期期图片 图片 的话语的根本,而价格低廉的小产权房为亲戚亲戚亲们提供了原来的可能性。

  和王湘明不同,除了自住,还有一要素人购买小产权房是用作投资以获取收益。今年59岁的王桂香是太原小店区居民,退休前一天,在家人支持下,王桂香于2012年购置了处于太原长风东街某小区一处60 平方米的小产权房。经过简单的装修,这处两居室的房子每月都不能收取到60 0元左右的租金。王桂香认为,有这笔固定收入用作养老,能给儿女减轻不少负担。

  先天匮乏大多都占用村集体用地

  “没法了,一套不剩。”10月23日,记者以买房人的身份见到了或多或少楼盘的一位物业人员。该小区物业设立在小区门庭的二楼,经门卫保安室爬上二楼,穿过一片空地,都不能看过一间低矮的阁楼,下台阶进到屋内,要是物业所在地。

  听到他们进来,物业内仅有的一位工作人员抬起眼皮瞄了一眼,低头继续着手里的十字绣。攀谈中记者了解到,这家名为隆盛家园物业管理有限公司是经招投标进程取得物业管理资质的,负责小区水电气暖以及物业管理费用的收缴与管理。

  当提及房子的产权问题报告 时,或多或少工作人员坦言,“或多或少楼盘的房子没法产权,小区所占用的是村集体用地,房子由村委和开发商联合开发。即使现在他们卖,过户也都不能经过开发商盖章。”或多或少工作人员低着头说:“就算他们卖不用,现在也办不了,开发商可能性停办过户另有一另4个 多月了。”

  在小区大门外记者看过,可能性南中环施工,小区与机动车道之间的路面还没法硬化,进出小区的业主随意将车停靠在这片尘土飞扬的空地上。临街便利店的老板称当事人的生意还不错,毕竟这里住着大几百户的人家。“有前一天,心里也很担忧。”王湘明挠了挠头告诉记者,就担心将来一旦政府规划调整,当事人的房子拆迁补偿恐怕是个问题报告 报告 。

  在最初看房时,销售人员会给购买者诸如“开发商都不能搞掂相关部门,大红本正在办理中”等各种承诺,要是购买者也认为“没法多的小产权房,总不能说拆都拆了吧!”

  配套设施拼的是开发商人脉

  在小区大门正对面,一处私立幼儿园在门前挂着的彩色条幅可能性褪色。“别看幼儿园不大,孩子还不少呢,大要素人就图个离家近。”门口的保安说,这里的住户大多是从吕梁、阳泉甚至浙江来的非本地人口,可能性房子没法大红本,自然上不了户口,要是亲戚亲戚亲们的孩子和本地孩子入学还是有一定差别。

  记者发现,确实同为小产权房,但不同小区的配套建设却大相径庭。那些所谓“小产权楼盘”,有的水电暖齐全,有的没法纳入集中供热管网,还有的二次打压匮乏,24小时供水都难以实现,更有甚者,住户数次投诉物业,业主与管理者矛盾突出。

  一位多年深谙房地产销售人士指出,“所谓小产权房确实要是没法产权,房屋的建设、审批以及配套,靠的有的是开放商的人脉关系。水、电、气、暖等配套方面,谁的关系硬,谁就能拿到地开工,谁家就做得全面或多或少。”

  问题报告 待解何去何从成悬念

  2013年媒体报道,当时太原市60 多个在售新盘中,小产权多达160 多个,占比近一半。某房产网站的调查显示,那些名不正、言不顺的“无证”房产,多集中于太原东山地区五龙口付近、西山地区西矿街付近、尖草坪区柴村和珍北大学付近、小店区坞城路付近、小店镇付近。

  那些原来属于城市边缘的城中村地带,或因城市发展路网扩张而纳入新城区版图,或因借势高校、商务等配套而身价直线上升。

  太原市国土局相关人士介绍,按国家法律规定,小产权房本身是违法建筑,不被法律所保护。可能性没法产权,要是房源本身何必 属于购买者,因此按照国家法律来说,小产权房是都不能没收的。考虑到或多或少小产权房业主有的是居住权,要是可能性在回收时给予一定的经济补偿。因此小产权房的回收会牵扯小量人群的居住问题报告 ,因此单纯的回收可能性性不大。

  按照目前的统计数据来看,太原市小产权房数量庞大。既然完整版回收的可能性性微乎其微,那小产权房是否可能性会在补办土地出让手续和交纳土地出让金后集体转正?该负责人介绍,或多或少出理 最好的法律最好的办法难免会助长了小产权房的违规建设行为,小产权房成功转正为商品房项目,其所付出的地价成本往往不能通过正规“招拍挂”进程地价的三分之一。可能性小产权房的转正成为合法,那可能性助长疯狂乱盖违章建筑的歪风邪气,也会对珍贵的农村土地资源造成极大的破坏,因此小产权房集体转正可能性性要是大。一块儿,补交的主体到底应该是谁?可能性是业主话语,按照缴纳时的税费及当前房价核算,那业主最少在当前市场均价水平下所要缴纳的金额会远远超出购房时的税费比率。

  太原市房产纠纷代理律师谭晶晶介绍,把小产权房转为廉租房是近些年来比较流行的本身设想。谭晶晶称,小产权房业主确实没法产权却有居住权。在众多购买小产权房的人群中,绝大要素是经济实力相对较弱的群体。把小产权房转化为廉租房,继续让购买人在其中居住,原来的购房款冲抵房租,这也是本身出理 最好的法律最好的办法。但一块儿谭晶晶也坦言,原来做在实际操作中,也可能性会伤害到小产权房持他们的利益。

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